总建面32.8万方,南安世茂璀璨天城二期在建工程将公开拍卖

都教授说房 2019-12-13 00:00:00

12月11日,南安市人民法院发布拍卖公告,将于2020年1月12日至1月13日在淘宝法拍平台上进行公开拍卖活动,本次拍卖的是南安市泛华投资发展有限公司名下的南安世茂璀璨天城二期在建工程。


该项目坐落于南安市溪美街道湖美社区,包括三幅商住地块,总用地面积为93767㎡(约140.6亩),容积率为3.5,其中已建主体建筑面积合计183227.99㎡,宗地土地开发程度红线外达“五通”、红线内场地基本平整。
上述地块东临城六路,南临规划外二环路南段(目前为山地),西临规划柳中路(目前为山地),北临柳湖南路,土地级别属于南安市中心城区二级商业、住宅区。商业部分土地使用年限至2047年7月25日,住宅部分土地使用年限至2077年7月25日。

本次拍卖起拍价约11.35亿元,保证金约1.7亿元。仅限具有房地产开发资质的企业法人参与竞拍。拍卖成交后将在一个月内移交给竞买人,法院不负责腾退、清理和征迁等,按实物现状指定买受人自行接收。
本次拍卖的三宗土地都有办理《土地使用权证》,土地使用权均有设置抵押。拍卖标的物所涉及的地块尚有约3.62亩的土地未征收,3座寺庙和3座公墓未征迁,今后相应的征迁费用均由买受人承担。
点评:
从上述拍卖公告可知,这三幅地块于2007年取得土地使用权,至今已过去12年。这三块地加起来面积较大,容积率也比较高,按照起拍价进行测算,起始楼面价大约为3458元/㎡。单看楼面地价有点贵,然而考虑到总建面约32.8万方,已建18.3万方,其中一半以上已建设,还是预留了获利空间。
但是,这块地还有3.62亩土地没有征收完全,剩余的拆迁问题会比较棘手,寺庙和公墓,这要拆起来相当不易。
这些地块的土地级别虽然只是南安中心城区二级地段,但是位于南安老城区南部,也算是中心城区比较稀缺的地块,本地人喜欢溪美胜过美林,因此这些房子本身如果能够顺利取得预售许可证,是可以比江北新城的楼盘更加好卖的。但可惜显然并没有那么顺利。在此再次提醒南安购房人,没有预售许可证的商品房是不能买的。
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