房产玩家进阶之路：只关注价值投资，远远不够

今日资讯网留意到，经常会有人去询问各路投资大V、自媒体：xx盘怎么样，值不值得投资？

其实像这样的问题，其实很蠢。就算别人真的知道，这赚钱的机会也没理由留给你。与其去问别人，还不如学会自己去观察和判断，而且今日资讯网提醒各位，现在网上很多自媒体鼓吹某某大盘有多好，真的涨了那就是老谋深算，否则那就是变数难料，毕竟谁都不是神，哪能一说一个准。

很多房产自媒体的“专业”其实并不是投资，而是营销，搬运和洗稿，网上搜一堆资料拼拼凑凑又是一篇文章，囤积流量然后想法子变现，当然这也是自媒体号的通病，不限于某个领域。在这种模式下就会孕育很多荒唐的自媒体号出来。有一些媒体号甚至都不在某个城市，但是他们运用这套模板，这里弄一段，哪里抄一段，也可以像模像样地指点该城的楼盘，轻松应对各种问题，甚至让小白看起来很专业。

网上的观点，可以作为谈资讨论，但是真正需要切入的时候，建议还是到线下找专业靠谱实操的人多当面咨询请教。因为真正核心的、左右战局的东西，是很难放到课本上拿出来分享的。而多数同质化的信息，基本上都是Baidu信息的搬运工，只能望梅止喝，并不能消肿止痛。

房产投资的初阶，是靠价值投资去支撑利润的。通常这个阶段，首先要解决一个焦虑问题，所以就会通过贩卖焦虑，讲故事，时间地点人物，买房和没买房对比，悔不当初，市场黑暗，踩坑无法驾驭财富来解决焦虑问题，接下来，这也是大家看到最多的“带货”自媒体的价值投资的文章，楼盘分析，踩盘心得，政策解读......云云亦云
房产投资的中阶，是靠价值投资+入场手法+离场手法来最大化利润。这里解释一下，什么叫入场手法？比如，同样一套房源，专业和业余买到的价格都会是不一样，谈判的空间也不一样，资金成本、利用率、杠杆比、融资技巧、住投比也都不一样，线下的第一波笋的吃相也不一样。离场手法类比。房产投资，尤其是二手房，相比于其它的投资品类，最大的区别在于入手和离手是主观人为还是客观市场。对于二手房来说，入手和离手是一门技术活，主观影响很大，而非像其它投资品受市场客观决定，每一只股票的价格，你入手和离手都没有讨价还价的余地。当市场处于横盘滞涨的行情的时候，入场离场手法显得尤为重要。甚至有些收益，已经大过价值投资的涨幅了。

房产投资的高阶，是靠转变商业模式来裂变价值。这个时候，你需要跳开产品思维，把房子作为一个利益链接的工具，通过平台模式去驱动产业链，让更多的人参与进来，潜水的潜水，养鱼的养鱼，裸泳的裸泳，把房源、客源、项目、资金、流量整个产业链滚动起来，而不是单独的去盯着房源产品本身。任何一个商业是池子里，不可避免的有一些“屎作俑者”，但是只要一个池塘里，没有太多人发现不能走光的“排泄物”，并能及时用水军“换水”，对于一个还没下水的人来说，依然看起来还是“干净”的。控制好进水量和排泄量，是这类商业模式成功的关键。单独看某一面展现出来的“营销”效果，都是非常片面的。

总之，今日资讯网建议各位投资者以实战经验为准，在实操中总结投资规律才是王道，如果你吃不准就不要轻易入局，毕竟房产投资还是有一定门槛的，网上那些营销号的所谓小道消息和大盘分析甚至是空穴来风的观点，看一看图个乐呵就行，当然，关注一些真正有实操有真知灼见的大V获取一些经验和方法也不失为一种选择。