房产玩家进阶之路:只关注价值投资,远远不够

今日资讯网 2020-07-24 16:34:09


今日资讯网留意到,经常会有人去询问各路投资大V、自媒体:xx盘怎么样,值不值得投资?

其实像这样的问题,其实很蠢。就算别人真的知道,这赚钱的机会也没理由留给你。与其去问别人,还不如学会自己去观察和判断,而且今日资讯网提醒各位,现在网上很多自媒体鼓吹某某大盘有多好,真的涨了那就是老谋深算,否则那就是变数难料,毕竟谁都不是神,哪能一说一个准。


很多房产自媒体的“专业”其实并不是投资,而是营销,搬运和洗稿,网上搜一堆资料拼拼凑凑又是一篇文章,囤积流量然后想法子变现,当然这也是自媒体号的通病,不限于某个领域。在这种模式下就会孕育很多荒唐的自媒体号出来。有一些媒体号甚至都不在某个城市,但是他们运用这套模板,这里弄一段,哪里抄一段,也可以像模像样地指点该城的楼盘,轻松应对各种问题,甚至让小白看起来很专业。

网上的观点,可以作为谈资讨论,但是真正需要切入的时候,建议还是到线下找专业靠谱实操的人多当面咨询请教。因为真正核心的、左右战局的东西,是很难放到课本上拿出来分享的。而多数同质化的信息,基本上都是Baidu信息的搬运工,只能望梅止喝,并不能消肿止痛。

房产投资的初阶,是靠价值投资去支撑利润的。通常这个阶段,首先要解决一个焦虑问题,所以就会通过贩卖焦虑,讲故事,时间地点人物,买房和没买房对比,悔不当初,市场黑暗,踩坑无法驾驭财富来解决焦虑问题,接下来,这也是大家看到最多的“带货”自媒体的价值投资的文章,楼盘分析,踩盘心得,政策解读......云云亦云
房产投资的中阶,是靠价值投资+入场手法+离场手法来最大化利润。这里解释一下,什么叫入场手法?比如,同样一套房源,专业和业余买到的价格都会是不一样,谈判的空间也不一样,资金成本、利用率、杠杆比、融资技巧、住投比也都不一样,线下的第一波笋的吃相也不一样。离场手法类比。房产投资,尤其是二手房,相比于其它的投资品类,最大的区别在于入手和离手是主观人为还是客观市场。对于二手房来说,入手和离手是一门技术活,主观影响很大,而非像其它投资品受市场客观决定,每一只股票的价格,你入手和离手都没有讨价还价的余地。当市场处于横盘滞涨的行情的时候,入场离场手法显得尤为重要。甚至有些收益,已经大过价值投资的涨幅了。


房产投资的高阶,是靠转变商业模式来裂变价值。这个时候,你需要跳开产品思维,把房子作为一个利益链接的工具,通过平台模式去驱动产业链,让更多的人参与进来,潜水的潜水,养鱼的养鱼,裸泳的裸泳,把房源、客源、项目、资金、流量整个产业链滚动起来,而不是单独的去盯着房源产品本身。任何一个商业是池子里,不可避免的有一些“屎作俑者”,但是只要一个池塘里,没有太多人发现不能走光的“排泄物”,并能及时用水军“换水”,对于一个还没下水的人来说,依然看起来还是“干净”的。控制好进水量和排泄量,是这类商业模式成功的关键。单独看某一面展现出来的“营销”效果,都是非常片面的。

总之,今日资讯网建议各位投资者以实战经验为准,在实操中总结投资规律才是王道,如果你吃不准就不要轻易入局,毕竟房产投资还是有一定门槛的,网上那些营销号的所谓小道消息和大盘分析甚至是空穴来风的观点,看一看图个乐呵就行,当然,关注一些真正有实操有真知灼见的大V获取一些经验和方法也不失为一种选择。

点击阅读全文

为您推荐了12篇文章